养老地产需求明显凸现的当下，进军养老地产的开发企业名单在不断被拉长。路劲地产就是新近加入者。近日，路劲地产董事局主席单伟豹向记者透露，路劲地产将联手日本马森集团，在未来几年内转攻中国养老房项目。路劲地产显然不是孤身奋战。“两年半前，我刚回到中国之时，总遇到有人说养老地产与中国传统文化相差很远，让老人住的远不符合孝道，但现在事情已发生了很大的变化。今天人们对这一领域的产品和服务的需求已经慢慢出现，而众多业界人士开始积极活动。”3月28日，睿智国际老年公寓集团中国首席运营官潘涌接受本报记者采访时表示。

面对行业成长期的巨大蛋糕，像路劲这样的默默进入者必然想抢占先机：养老地产的行业生命周期处于成长期，机会众多。虽然竞争初步形成，但与一般的商品房市场相比，这一领域集中度与竞争度都不大。一定时间内，养老地产市场的进入门槛尚比较低。这其中，最为核心的竞争无疑是围绕商业模式进行。业内人士均认为，虽然养老地产各类模式处于比较初级的阶段，但是一定程度上，“已经有模有样”。

“养老地产至少涉及两个产业，一是房地产行业，二是服务行业。任何一点前期的预估不足，都可能造成投资风险。”天津永泰红磡从事养老地产领域的人士对本报记者表示。无疑，在行业尚属于初级阶段之时，进军养老地产无疑要理清初创期的众多头绪。

“阶段性探索”。

据世邦魏理仕（CBRE）中国区首席运营官金勇观察，虽然行业尚处于成长阶段，但是，目前已经至少有四种关于养老地产的商业模式。“依据服务老人群体的不同健康程度以及盈利模式，可以做出一些划分。”金勇介绍说。据记者观察，每隔一段时间，总是有各种各样的模式层出不穷。值得注意的是，这些模式尚处于法规政策缺失阶段的“阶段性探索”。

“养老地产实际上是有一些政策的，或者有导向的，但是，还没有完全落地，还有一些法律法规在适应性上还差一些。”某涉足养老地产的海南开发商概括说，“即使是有一些成功模式，也只能算是短时间内的成功。”比如，对于一些走“销售”路线、面对健康老人的养老住区就可能潜伏着一些隐患——这其中，盈利模式的设定与服务配套的相对欠缺就让这种模式的复制陷入尴尬。“有的养老社区开始的时候有班车，随着销售进入尾声，班车数量就开始变少。”金勇介绍说，“这些社区走的都是商品房的开发模式，因此，所在地区多数属于远郊地区。而随着这些社区入市时间拉长，半自理或者非自理的老人逐渐增多，社区所在的远郊就很可能欠缺相应的医疗配套。有的老人不得不回到自己原有距离医疗配套较近的住房。”有不愿意透露姓名的业内人士直言，“销售”模式的优点在于资金回笼迅速，模式复制成本低，有利于迅速提高公司品牌形象与规模。但是，“往往无法获取长期收入，对于地产企业的土地、定位、设计、质量控制、服务以及后期运营，要求也较高”。

另外一种被业内广为提及的模式是会员制的“综合地产型”模式，其盈利主要依靠会员制收益以及综合服务收益，这以上海的“亲和源”模式为代表。但是，对于有些企业而言，这一模式往往投资回报期很长，对于企业的运营管理能力要求较高，而且也存在资金限制。走此种模式的睿智国际老年公寓集团就在进入中国之时面临一些困惑。潘涌表示，“会员制往往面临着信任度的问题，为了确保信任度，我们可以和政府以及可信的开发商合作，当然现在也在和保险公司谈。”虽然潘涌他们希望运营5～7年之后将成熟的物业卖给保险公司或者其他投资机构，但这种退出机制能否获得成功还存在巨大不确定性。

定位难题。

不难看出，尽管养老地产的一些模式清晰有样，而且现有的模式，有的已经走在行业先列，但很多方面仅属于行业阶段性成功。因此，在选择养老地产的商业模式之前，许多问题都需要厘清。首先，由于目前众多开发商发力进入养老地产领域，对于行业客户需求的划分则仍处于初级阶段。比如，更多的开发商将目光紧盯高端养老地产客户。据了解，这些高端养老客户主要是政府和国有企业单位退休官员、企业主、退休企业高管、大学教师、富裕家庭、华侨、现阶段富裕阶层的父母。而以家庭为单位，目前众多也集中在高端富裕家庭。而中等富裕阶层以及普通家庭的养老地产需求则往往被忽略。此外，开发企业更多关注的是老龄人口比例，而集中关注老年人身体健康水平的则不是很多。“日本健康老人很多，一般100个里就只有16个是需要照顾的。”美国BAR建筑设计事务所合伙人马克·凯特斯（Mark Koester）在接受本报记者采访时介绍说，“如果不对照文化以及国情，完全借鉴一些日本模式，就有可能不对路。”

第二，对于开发商而言，进军横跨地产与服务两个行业的功能性地产领域，其开发商的身份也往往带给其一定限制。“在日本，我们合作多年的伙伴HCM（即Half Century More）以前是开私人医院的。”马克·凯特斯对本报记者介绍，“他们多年的医疗领域的服务经验，让他们众多医院的客户很自然地成为养老公寓的客户。”而医院所特有的专业性服务，并非开发商一时能够建立起来的。

第三，在土地成本、建安成本以及人力成本不断上扬的情况下，面对投资回报以及运营成本高企的状况，上述模式如何找到规模与效益的平衡也是一大问题。潘涌所在公司在中国最新一个开工的项目在浙江嘉兴，而这一地域的选择与他们最初想布局的一线城市就有所差别。“开始主要还想集中在一线城市，但比较困难。现在则是想把中小城市先做起来，而且这些城市政府比较配合，服务速度都比较快。”潘涌介绍道。

总体而言，在养老地产领域，走何种商业模式，选择的前提在于想清楚公司的战略与目标，并应该结合自身资源以及能力，做长远规划。(据中国房地产报报道记者 刘关 北京报道)

新京报讯（记者魏铭言）以前，“计划生育”在人们的印象中是行政管理，意味着超生就罚款；“十二五”期间，北京人口计划生育工作将向人口服务转型，包括免费的婚前健康检查，孕前优生健康检查，避孕药具发放，以及对全体居民，特别是青少年的性和生殖健康教育。因承担着北京人口规模调控任务，北京市人口计生委将从今年起，逐步构建人口服务管理体系。

人口增长2020年现拐点

北京市2011年人口和计划生育工作大会召开。北京市副市长丁向阳介绍，截至2009年底，全市实际常住人口总数为1972万人。“十一五”期间，北京人口总数，平均每年增长52万，预计“十二五”期间，随着城市化进程持续，首都人口增速不会减缓。直到2020年，北京才可能出现人口增长的拐点。不过，人口老龄化问题也随之加剧，预计2020年，北京将有20%的人口是60岁以上的老年人。

北京市人口计生委主任刘志也在工作报告中说：未来五年，全市常住人口，老年人口，劳动年龄人口、外来人口都将继续增加，人口数量、结构素质、分布等问题交织。其中，人口过快增长已成为首都发展最突出的矛盾和问题。

构建人口服务管理体系

为合理调控人口规模，北京市人口计生委今年将以人口规划为基础，加强与卫生、民政等部门的人口信息共享和综合利用，逐步构建系统的人口社会管理和服务体系，包括开展“免费孕前优生健康检查”项目试点，在全市范围内实施生殖健康惠民优惠项目，拓展人口计生公共服务范围，并探索现代城市的避孕药具发放模式。

此前遍布街乡村镇的计划生育网络，也将逐步转型为人口计生公共服务网络；街乡计生专干将改变昔日“下行政命令”的工作方式提高职业化服务水平，生殖健康咨询师、人口社工师、人口统计师将成为他们的新“职称”。

丁向阳还透露，目前，北京市人口计生委已向编办申请增加三个处室，专职统筹制定、协调人口控制、人口服务管理等各方面的法规、规划、政策。

此外，北京市人口计生委还将探索建立人口评估机制和人口预警机制；启动《北京市人口与计划生育条例》修改的前期调研。

三区试点19项免费孕检

本报讯（记者魏铭言）昨起，平谷、丰台、昌平三区有生育计划的夫妇，可以享受国家规定的19项免费孕前优生健康检查。

记者从北京市人口计生委了解到，“十二五”期间，这一政策将在全市普及。

19项免费孕前优生健康检查具体包括：病情询问、体格检查、9项实验室检查、4项病毒筛查、妇科超声检查、风险评估等项目，项目成本在1100元至1200元左右。

即日起，有相关需求的夫妇可到户籍所在乡镇、村或居委会的计生单位凭生育服务证和身份证领取免费孕前优生服务卡和体检联系单。

今年，北京市和各区县人口计生委将继续拓展人口计生公共服务范围，包括开展0至3岁婴幼儿早期教育，和卫生部门合作在社区卫生服务中心（站）免费发放避孕药具等。

人力资源和社会保障部副部长胡晓义近日在回答记者提问时表示，建立新型农村社会养老保险制度短短的一年多时间，取得了明显效果。进行新农保试点的地区已经有1.43亿农民参保，其中有4000多万老年农民已经领到了由政府发给的每月最少55块钱的基础养老金。

胡晓义表示，建立新农保制度是我们国家社会保障史上的一件大事。现在全国已经有838个县（市、区）开展了养老保险试点。同时，还有一批县（市、区）虽然没有列入国家的试点计划里来，但是地方政府出资自行开展了试点，这样加起来，进行新农保试点的地区已经有1.43亿农民参保，其中有4000多万老年农民已经领到了由政府发给的每月最少55块钱的基础养老金。新农保制度的建立，从根本上改变了中国农村几千年来仅仅靠养儿防老、家庭养老的模式，得到了广大农民群众的衷心拥护。(任民)

人民政协报讯　(记者　谢靓)北京市有369家养老机构，内设医务室的100多家，其中仅有18家具备定点医疗资质，而北京市政协社法委去年对本市养老问题开展的调查显示，96％以上的老年人患有各种疾病，“养”和“医”该如何衔接？近日，市政协社法委和民宗委成立调研组，对市内养老机构医疗服务体系建设情况展开了专题调研，以此推动养老机构医疗服务体系建设，让老人们在养老院里也能看病。

养老机构可否与医保定点医院签订合作协议，由医院上门为养老机构的老人提供医疗服务？这是此次调研的重点之一。4月12日上午，调研组来到丰台区新华街社区卫生服务站，这个卫生服务站已经与附近两家敬老院建立了联系，经常派医生上门服务，大大方便了那里的老人就医。调研组不少委员对养老机构和社区卫生服务中心的这种合作表达了肯定。还有委员提议，在条件允许的情况下，社区卫生服务站可尝试派医生长驻敬老院。

现在，北京市正通过整合现有基层医疗和养老机构，试点推广护理院。调研组在北京丰台区一家养老院了解到，这家养老院与两家医院建立了双向转诊绿色通道，能为入住人员提供既迅速又专业的医疗护理，现在床位已供不应求，它也是北京市卫生局首批护理院试点单位。然而，养老院负责人向委员们反映，由于护理院并未纳入医保体系，现行的一些医保报销政策并不适用于护理院的发展。对此，不少委员认为，在养老机构内设置医疗机构，需要完善医疗服务保障的标准、规范及审批程序，审查合格后可纳入医保定点范围。

除了实地调研，市政协社法委和民宗委还在网上发布了调查问卷，向网民征询对于改善养老机构中医疗服务状况的意见。下一步，调研组还将赴外地考察，进行比较调研。

民政系统开放日上透露，北京市民政局正在与市卫生局协作，整合现有医疗卫生服务资源发展养老服务事业。相关负责人介绍，西城、丰台、门头沟、平谷等区目前已先行试点，将辖区内一、二级医院闲置床位改造为养护型养老机构。市民政局新闻发言人李新京介绍，按照已出台的相关政策，对社会办养老机构，每张床位将给予8000~16000元的建设支持；对社会办或“公办民营”养老机构的床位，经过实际老人入住及使用率量等专业审核，将给予每张床位每个月100元、150元，至200元不等的运营补贴。

新京报记者 魏铭言

最新一期《经济学人》封面故事称，当前发达国家提高退休年龄的计划尚不够大胆。人口老龄化趋势和投资回报日益下降凑在一起，要让人们在工作岗位上坚守更长时间，这远远超过了人们的预期。

在发达国家，如此痛苦的事实早已不是新闻，美国计划将正式退休年龄提高至67岁，英国计划提高至68岁。多国政府一直致力于应对社会老龄化问题，他们鼓励工作者坚守工作岗位，或是寻找新的工作机会，同时宣布提高正式退休年龄以尝试压低国家养老金开支。

然而，即使是最大胆的计划，看起来力度依然不够。让年长者在经济上保持活跃的时间比政府所设想的更长久些，这不仅对政府，还对企业管理层以及员工的表现提出了不同的要求，并需要工作方式和工作态度的改变。

在私人部门的员工面临着不同的问题。最终薪金养老金的丧失使他们面临两大风险，投资市场下跌将影响他们的退休计划，养老金及储蓄可能不足以维持开销。因此，各国政府应鼓励人们更多地储蓄，要求他们加入而非退出养老金计划。基本的国家养老金水平本应足以让那些储蓄不足的不幸年长者得到合理收入，而不是惩罚那些生活节俭的人。这是一直工作到70岁的人们应该得到的最低回报。（李宁）

环球时报驻日本特约记者王婧报道，据“日本新华侨报网”消息，在日本“3-11大地震”发生的一个多月中，日本政府不断公布遇难者、失踪者的人数，并不断向社会公布安置受灾民众的情况。在此次地震海啸等综合灾难中，出现了不少老年人和小孩受灾的场景——面对彷如灭顶的灾难，他们是弱势群体。

据日本《中国新闻》的消息，4月17日，根据日本官方发表的数字，在此次大地震的遇难人员中已确认身份的人数为9362人，通过对死者的年龄及健康状况统计数据进行分析，其中65岁以上的人员共5132人，占到整体的54.8%。这一比例比岩手、宫城以及福岛三县中高龄人员的人口比例的两倍还要高。由此可见，在老龄化的地区，灾害发生时，老年人这一弱势群体也成为海啸吞噬的主要人群。

专家指出“很多遇难者都是来不及逃跑的”，因此，在今后的城市建设中，应该尽量避免在有海啸危险的沿海处居住是非常必要的。

这一结果是根据日本警察厅汇总的各县警察本部的报告一览表而统计的。遇难者中，多数都是在海啸中死亡的。

受害最为严重的东北3县，截至17日，遇难人数分别为：岩手县3981人，宫城县8398人，福岛县1360人。而老年人所占比例则分别为：岩手县55.8%，宫城县54.2%，福岛县56.6%。

根据2010年的居民基本台账，65岁以上居民所占人口比例分别为：岩手县26.8%，宫城县22.2%，福岛县24.5%。

尤其是在受灾最为严重的岩手县宫古市以及宫城县南三陆町被称为三陆沿岸的地区，人口一直处于减少的趋势，65岁老人已经占到人口的30%以上。

为了纪念中国共产党建党90周年，回顾我党光荣历史，重温革命精神，进一步加强中国老龄科研中心党组织凝聚力和党员队伍建设，开展“党在我心中”主题活动，积极营造爱岗敬业的良好氛围，深入学习和实践科学发展观，进行爱国主义教育。

4月14日~16日，由中心党支部书记张恺悌主任带队，包括中心共产党员、共青团员和入党积极分子在内的23人，怀着无比崇敬的心情来到了中国革命的摇篮——井冈山，在革命圣地进行参观学习，增强党性教育。

在井冈山进行参观学习的三天中，同志们登上了黄洋界，寻访了革命前辈战斗的遗迹；参观了多处老一辈无产阶级革命家及红军战士的旧居遗址和井冈山革命博物馆，看到他们当年在井冈山地区战斗、生活过的遗址遗迹，见证了革命先辈的光辉业绩，体会了革命斗争中壮烈牺牲的烈士们的无私奉献精神；在革命烈士陵园举行庄重的向党旗宣誓仪式，重温了对党组织的承诺。在井冈山上，同志们真真切切地感受到了井冈山精神，那就是坚定信念、艰苦奋斗、实事求是、敢于胜利。

随着这次井冈山之行，同志们内心受到了强烈的震撼，大家决心要发扬井冈山精神，把弘扬井冈山精神与深入学习邓小平理论“三个代表”重要思想、落实科学发展观结合起来，高标准、高质量完成各项老龄科研工作任务，爱岗敬业，勤政廉洁，踏实肯干，在各自的工作岗位上发光发热。